Zum Verkauf steht eine wunderschöne Gartenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Herzen von Launsdorf, in der Gemeinde St. Georgen am Längsee.

Der Baukörper hat eine optimale Süd-West Ausrichtung, bei welcher sich die Wohnung im hinteren Teil einer idyllischen Grünanlage befindet.

Die Wohnung wird von der der Nord-Ost Seite her über ein Stiegenhaus erschlossen. Vom Gang aus betritt man die beiden jeweils ca. 12 m² großen Schlafzimmer die an der ruhigen „Hofseite“ angereiht sind. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie das getrennte WC befinden sich auf der gegenüberliegende Seite des Ganges.

Der Wohn- Essbereich inkl. Küche und Kücheninsel ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich großzügig hin zur Terrasse und weiter in den Garten.  Bei der Küche handelt es sich um eine DAN Küche (inkl Geräte ca. 4 Jahre alt).

Der Garten umfasst eine ca. 5,50 m² große Terrasse und eine großzügige eingezäunte Grünfläche im Ausmaß von ca. 51,27m². Im Garten befindet sich ein Indexpool 4x2m.

Zur Wohnung zugehörig ist ein überdachter (Carport) Abstellplatz, ein Kellerabteil und der Hausgarten.

Die Wohnung wird wenn gewünscht inkl. Inventar verkauft. Ablöse verhandelbar.

Betriebskosten inkl. Heizung per 01.01.2024

Vorschreibung per 01.01.2024 (inkludiert Rücklage, Betriebskosten, Kabelpauschale, Verwaltung, Heizkosten)

Wohnung EUR 413,24

Abstellplatz EUR 16,69

Insgesamt ca. EUR 427,53

Bei der gegenständlichen Wohnhausanlage werden derzeit die Fenster getauscht. Die Einhebung der anteiligen Sanierungskosten (Darlehen) erfolgt per 01.12.2024 über die Betriebskosten und (beträgt ca. EUR 70 pro Monat. Eine Einmalzahlung ist nicht mehr möglich; es besteht aber die Möglichkeit eine Förderung für den jeweiligen Wohnungsanteil zu beantragen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Anwendungsbereich des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz („WGG“). Im Falle der Vermietung dieser Wohnung hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des WGGs zu erfolgen.

Top Lage:

• 200 zur Krabbelstube,
• Volkschule und Kindergarten in 5 Gehminuten
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls in nur wenigen Gehminuten (Bahnhof und Busbahnhof)
• Fußballplatz und Tennisanlage inkl. Trainingsmöglichkeiten für die Kinder direkt vor der Türe.
• Walderholungsgebiete direkt vor der Haustüre und der Längsee nur wenige Kilometer entfernt.
• Mit dem Auto in 7 Minuten nach St. Veit an der Glan

Die Umgebung bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot inmitten einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und Sportmöglichkeiten.

Die nächstgelegene Stadt St. Veit an der Glan verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus sowie einem Schulzentrum.

In 15 Minuten ist man über die Schnellstraße in Klagenfurt (Flughaften) und über die Südautobahn erreicht man mühelos Graz, Salzburg und Wien. Die hervorragenden öffentlichen Zug- und Busanbindungen bieten auch die Möglichkeit, sich bequem in Kärnten und über die Landesgrenzen (Venedig, Laibach, Udine) hinweg zu bewegen.